Propiedad Comercial y Residencial de Alto Rendimiento

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Ubicada en el corazón de Cochabamba, sobre la Calle Ecuador (entre Av. Ayacucho y Calle Mayor Rocha). Una zona de consolidada actividad comercial, alto tráfico peatonal y conectividad inmediata con restaurantes, entidades financieras, farmacias e instituciones educativas. ESPECIFICACIONES GENERALES: Superficie de Terreno: 245.00 m² Superficie Construida: 405.00 m² Servicios Básicos: Conexión completa (Electricidad, Gas domiciliario, Agua de red SEMAPA). Suministro de Agua Privado: Cuenta con pozo/vertiente propia, garantizando suministro continuo y reducción de costos operativos. Áreas Exteriores: Jardín frontal ornamental, patio central distribuidor y garaje con capacidad para 2 vehículos. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA: La propiedad se desarrolla en dos bloques independientes, optimizando la privacidad y la funcionalidad de sus ambientes: BLOQUE 1 (Edificación de 4 niveles) Nivel Sótano: 2 ambientes amplios para almacenamiento o depósitos técnicos. Planta Baja: Unidad Médica: Consultorio médico completo con sala de espera independiente (actualmente en funcionamiento). Unidad Residencial: Departamento independiente con 2 dormitorios, sala de estar, cocina y baño. Primer y Segundo Nivel (Dúplex): Nivel 1: Área social (living-comedor), baño de visitas y cocina. Nivel 2: Área privada con 3 dormitorios (roperos empotrados) y 3 baños. Tercer Nivel: Departamento completo de 2 dormitorios. Amplia terraza panorámica con gran potencial para área de esparcimiento o ampliaciones ligeras. BLOQUE 2 (Edificación de 3 niveles) Primer y Segundo Nivel (Dúplex): Planta Baja: Cocina, baño y sala de estar. Planta Alta: 3 dormitorios amplios y baño completo. POTENCIAL DE USO: Debido a su privilegiada ubicación y la configuración técnica de sus 405 m² construidos, esta propiedad es ideal para: Sector Salud: Clínicas especializadas, centros médicos o policonsultorios. Sector Educación: Institutos técnicos, centros de capacitación o unidades académicas. Sector Corporativo: Sedes administrativas con múltiples oficinas independientes. Inversión Patrimonial: Alquiler de unidades habitacionales y comerciales independientes con alta tasa de retorno. Estado de conservación: Óptimo. Documentación: Al día y lista para transferencia inmediata. Para agendar una inspección técnica o solicitar mayor información, contáctenos.