Qué banco financia más, a qué tasa y con qué papeles. Comparamos el crédito de vivienda de 10 bancos, calculamos tu cuota y te mostramos qué alcanza con vivienda social en tu ciudad.
Primera vivienda
Tasa máxima fijada por el Estado para tu única vivienda, sin TRE, si el inmueble no supera 460.000 UFV (casa) o 400.000 UFV (departamento). La tasa depende del valor:
| Valor del inmueble | Tasa anual |
|---|---|
| Hasta 255.000 UFV ≈ $70.875 como máximo | 5,50% |
| De 255.001 a 380.000 UFV ≈ $105.618 como máximo | 6,00% |
| De 380.001 a 460.000 UFV ≈ $127.853 como máximo | 6,50% |
Cualquier vivienda
Para una segunda vivienda o un inmueble que supera los topes de vivienda social. Los bancos financian en general hasta el 80% del valor, a tasas de mercado que suelen ser fijas el primer año y después variables (una base más la TRE).
Financiamiento
hasta 80%
Plazo
hasta 30 años
01 Comparar bancos
Lo que cada banco publica en su sitio y tarifario. Tocá un banco para ver sus productos, requisitos y cómo solicitar.
Banco Unión
Banco Mercantil Santa Cruz
Banco Nacional de Bolivia
Banco BISA
Banco de Crédito de Bolivia
Banco FIE
BancoSol
Banco Ganadero
Banco Económico
Banco Fortaleza
| Banco | Vivienda social | Hipotecario comercial | Tasa comercial (tarifario) | Desde el exterior | Cómo solicitar |
|---|---|---|---|---|---|
|
Banco Unión
|
hasta 85% 100% con FOGAVISP | hasta 80% hasta 25 años | 8,50% fija el primer año, luego 8,50% + TRE | Mi Remesa, Mi Casa | WhatsApp, teléfono o agencia |
|
Banco Mercantil Santa Cruz
|
hasta 100% | hasta 80% hasta 30 años | Hasta 12,49% fija, luego 12,49% + TRE | – | Formulario de solicitud en la web |
|
Banco Nacional de Bolivia
|
hasta 75% hasta 30 años | hasta 80% hasta 30 años | No publica | – | Formulario de solicitud en la web |
|
Banco BISA
|
hasta 100% hasta 10 años | hasta 80% hasta 25 años | 12,25% fija el primer año, luego 12,25% + TRE | Hipotecario para residentes en el exterior (en tarifario) | Formulario de contacto: te llama un asesor |
|
Banco de Crédito de Bolivia
|
hasta 100% hasta 25 años | hasta 80% hasta 25 años | 11,50% fija el primer año, luego 10,00% + TRE | – | WhatsApp, teléfono o agencia |
|
Banco FIE
|
hasta 100% hasta 5 años | hasta 100% hasta 20 años | 12,00% a 16,00% | – | Formulario de contacto: te llama un asesor |
|
BancoSol
|
% no publicado hasta 15 años | % no publicado hasta 15 años | 11,50% a 20,00% con garantía hipotecaria | – | WhatsApp, teléfono o agencia |
|
Banco Ganadero
|
hasta 100% hasta 10 años | hasta 80% hasta 20 años | 12,25% fija el primer año, luego TRE + 12,25% | Casa Propia para residentes en el extranjero | Formulario de contacto: te llama un asesor |
|
Banco Económico
|
hasta 80% hasta 3 años | hasta 80% hasta 20 años | 11,50% fija el primer año, luego 11,00% + TRE | – | Formulario de solicitud en la web |
|
Banco Fortaleza
|
hasta 80% 100% con FOGAVISP hasta 7 años | hasta 80% hasta 20 años | 17,04% fija el primer año, luego 16,04% + TRE | – | Formulario de contacto: te llama un asesor |
02 Calculadora
Si es tu primera vivienda y el valor entra en los topes, aplicamos la tasa de vivienda social que corresponde. Si no, la tasa comercial que indiques.
Cuota mensual estimada
Bs 4.657
≈ $385 al mes
Estimación con cuota fija. No incluye seguros ni gastos de cierre. Tipo de cambio Bs 12,09 por USD y UFV 3,36031 al 19/10/2026.
03Datos de Hogaria
El tope para un departamento es 400.000 UFV, unos $111.177 hoy. Esta es la parte de los departamentos en venta que analizamos que cuesta menos que eso.
Santa Cruz
67%
de 2.067 departamentos en venta está bajo el tope. Precio mediano: $87.000.
Ver departamentos bajo el topeLa Paz
47%
de 565 departamentos en venta está bajo el tope. Precio mediano: $117.000.
Ver departamentos bajo el topeCochabamba
83%
de 1.290 departamentos en venta está bajo el tope. Precio mediano: $62.035.
Ver departamentos bajo el topeSobre anuncios publicados de departamentos en venta; se actualiza a diario. Conversión con UFV y tipo de cambio del BCB al 19/10/2026.
04 Paso a paso
Para vivienda social tiene que ser tu única vivienda, y la cuota no puede pasar del 30% al 40% de tu ingreso familiar, según el valor del inmueble (hasta 45% si dejás de pagar un alquiler de al menos un año). Pedí en Derechos Reales el certificado de no propiedad.
Compará tasas y plazos en la tabla, simulá la cuota y reuní los documentos de ingresos. Si cobrás tu sueldo en un banco, empezá por ese: suele pedir menos.
Un perito aprobado por el banco tasa la propiedad. Ese valor define cuánto te prestan y, en vivienda social, qué tasa máxima corresponde.
El banco analiza tus ingresos y los papeles del inmueble. Los bancos informan a la ASFI plazos de análisis, aprobación y desembolso de algunas semanas.
Con el crédito aprobado se firma la compraventa y la hipoteca ante notario. Revisá que el folio real esté libre de gravámenes antes de firmar.
La compraventa y la hipoteca se inscriben en Derechos Reales; el banco desembolsa al vendedor. El registro puede sumar alrededor de dos meses.
Conviene reservarlos aparte: el crédito no los cubre.
05 Documentos
Cada banco suma requisitos propios: los detallamos en la página de cada uno.
06 Glosario
07 Preguntas
Solo en vivienda social. El BCP, BISA, el Banco Ganadero, el BMSC y FIE publican hasta el 100%; Banco Unión y Fortaleza llegan al 100% con FOGAVISP. El BNB, en cambio, pide un aporte propio del 25% para comprar. En el hipotecario comercial el máximo habitual es el 80%.
El D.S. 1842 fija tasas máximas según el valor del inmueble: 5,5% hasta UFV 255.000, 6% hasta UFV 380.000 y 6,5% hasta UFV 460.000. El banco puede cobrar menos, pero no más, y no se suma la TRE.
Con la UFV y el tipo de cambio oficial del 19/10/2026: unos US$ 111.200 para un departamento, US$ 127.900 para una casa y US$ 51.100 para un terreno. Como el tipo de cambio es flexible desde el 29/06/2026, la cifra en dólares cambia.
Según los tarifarios vigentes, el primer año va de 8,50% (Banco Unión) a 17,04% (Fortaleza), con BCP y Banco Económico en 11,50%, BISA y el Banco Ganadero en 12,25% y el BMSC en 12,49%. Después la tasa pasa a ser una base más la TRE.
Sí. El Banco Ganadero tiene Casa Propia para residentes en el extranjero (hasta 70%, ingreso mínimo USD 3.000) y Banco Unión tiene Mi Remesa, Mi Casa (hasta 70%, con al menos 3 meses de remesas). BISA lo incluye en su tarifario.
Casi siempre en bolivianos, aunque muchos inmuebles se anuncian en dólares. Desde el 29/06/2026 el tipo de cambio oficial es flexible: el mismo precio en dólares equivale a más o menos bolivianos según el día.
El avalúo, la notaría, la inscripción en Derechos Reales y los seguros de desgravamen y del inmueble. El impuesto municipal a la transferencia (3%) lo paga por ley el vendedor.
No. Hogaria es un portal inmobiliario: esta guía resume lo que publican los bancos y enlaza a sus canales oficiales. No cobramos ni intermediamos.
Revisado el 19/10/2026 con los sitios y tarifarios publicados por cada banco. Hogaria no es un banco ni intermedia créditos: las tasas y condiciones son referenciales y cada banco aprueba según su evaluación. Términos