Financiamiento inmobiliario
Crédito de vivienda e hipoteca en Bolivia 2026
Guía clara para pedir un préstamo hipotecario: vivienda de interés social, FOGAVISP, documentos y bancos con requisitos y enlaces de solicitud. Hogaria no es un banco: te orientamos y enlazamos a los canales oficiales.
Elegí tu producto
¿Cuál crédito te corresponde?
En Bolivia hay dos caminos principales, más productos para remesas o residentes en el exterior.
Vivienda de interés social (VIS)
Primera vivienda, valor dentro de techos en UFV (p. ej. casa hasta UFV 460.000, departamento UFV 400.000). Tasas reguladas típicas: 5,50% / 6,00% / 6,50%. El FOGAVISP puede cubrir hasta ~20% si no tenés cuota inicial y habilitar hasta 100% de financiamiento.
Hipotecario comercial
Más flexible en valor y destino (segunda vivienda, montos altos). Suele financiar alrededor del 70–80% del inmueble, con tasas de mercado y plazos de 15 a 30 años según el banco.
Exterior o remesas
Algunos bancos atienden a bolivianos en el exterior o a quienes reciben remesas (p. ej. Ganadero Casa Propia, Unión Mi Remesa Mi Casa). Pedí ingresos demostrables en el exterior y documentación específica del producto.
Los créditos se otorgan casi siempre en bolivianos. Las tasas y plazos son referenciales y sujetos a evaluación crediticia y tarifario de cada entidad supervisada por la ASFI.
Guías por banco
Bancos con crédito de vivienda en Bolivia
Cada ficha resume productos, requisitos, contactos y enlaces oficiales para solicitar.
Banco Unión
Banco más grande del sistema; UNICASA, VIS con FOGAVISP y producto de remesas.
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Banco Mercantil Santa Cruz
Uno de los bancos más grandes; solicitud online CyCo y vivienda social.
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Banco Nacional de Bolivia
Mejor funnel digital: pre-aprobación web, upload de docs y VIS hasta 30 años.
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Banco BISA
BISA Hogar con simulador inteligente y solicitud online.
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Banco de Crédito de Bolivia
Tu Primera Casa con hasta 100% y FOGAVISP; proceso simple si cobrás sueldo en BCP.
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Banco FIE
VIS y hipotecario con formularios de solicitud por producto; fuerte en microfinanzas.
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BancoSol
Sol Vivienda y Sol Vivienda Social; canal principal WhatsApp y FonoSol.
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Banco Ganadero
Casa Propia, VIS y el mejor producto para bolivianos en el exterior.
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Banco Económico
Mejor formulario multi-paso: calculá cuota, elegí agencia y enviá datos.
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Banco Fortaleza
Crédito de vivienda y VIS con formulario por ciudad y WhatsApp.
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Requisitos
Documentos que piden casi todos los bancos
Lista base para armar la carpeta. Cada banco puede pedir extras según el producto.
- Cédula de identidad del titular y del cónyuge (si aplica)
- Comprobantes de ingresos: boletas de pago o extractos / impuestos (independientes)
- Extracto de aportes a la Gestora Pública (asalariados)
- Certificado de trabajo con cargo, antigüedad y sueldo (dependientes)
- Para VIS: certificado de no propiedad emitido por Derechos Reales
- Documentos del inmueble: título, folio real, catastro, impuestos, avalúo del banco
- Presupuesto de obra firmado si es construcción, ampliación o refacción
Dudas comunes
Preguntas frecuentes sobre hipoteca en Bolivia
¿Cómo funciona un crédito hipotecario o de vivienda en Bolivia?
En Bolivia pedís un crédito de vivienda en un banco supervisado por la ASFI. El banco evalúa tus ingresos, el título del inmueble y un avalúo. Si aprueba, se constituye una hipoteca sobre el bien y se desembolsa el crédito, casi siempre en bolivianos (Bs). El cierre no es 100% online: hay evaluación, notaría y registro en Derechos Reales.
¿Qué es la vivienda de interés social (VIS) y el FOGAVISP?
La vivienda de interés social es un crédito regulado para la primera vivienda dentro de techos de valor en UFV (por ejemplo hasta UFV 460.000 para casas y UFV 400.000 para departamentos). Las tasas publicadas suelen ser 5,50%, 6,00% o 6,50% según el valor. El FOGAVISP es un fondo de garantía que puede cubrir hasta aproximadamente el 20% del crédito cuando no tenés cuota inicial, permitiendo en muchos casos financiar hasta el 100% del valor de compra si calificás.
¿Qué documentos piden casi todos los bancos?
Cédula de identidad del titular y cónyuge, comprobantes de ingresos (boletas o extractos/impuestos), extracto de la Gestora Pública si sos asalariado, y documentación del inmueble (título, folio real, catastro, impuestos, avalúo del banco). Para VIS suelen pedir certificado de no propiedad en Derechos Reales.
¿Puedo pedir hipoteca si vivo fuera de Bolivia?
Algunos bancos tienen productos para bolivianos en el exterior o para quienes reciben remesas. Destacan Banco Ganadero (Casa Propia para residentes en el extranjero) y Banco Unión (Mi Remesa, Mi Casa). Exigen ingresos demostrables en el exterior, CI boliviana y, en el caso de Ganadero, también pasaporte e income tax según su página.
¿Las tasas publicadas están garantizadas?
No. Las tasas y plazos de las páginas bancarias y de esta guía son referenciales y están sujetas a evaluación crediticia, tarifario vigente y normativa. Hogaria no es banco ni intermedia el crédito: cada entidad aprueba o rechaza de forma independiente.
¿El precio del anuncio en dólares es el monto del crédito?
No necesariamente. En Hogaria muchos precios de venta se muestran en USD, pero los créditos de vivienda se otorgan casi siempre en bolivianos. El banco convierte y evalúa capacidad de pago en Bs. Consultá el tipo de cambio y la cuota con el banco.
¿Cuál es el mejor banco para hipoteca en Bolivia?
No hay un único “mejor” banco: depende de si es tu primera vivienda (VIS), del valor del inmueble, de si cobrás sueldo en ese banco y de si vivís en el exterior. En funnel digital destacan BNB (formulario online), BISA (simulador BISA Hogar), Ganadero y Baneco (formularios de lead). En tamaño del sistema destacan Unión, BMSC y BNB.
¿Hogaria aprueba o cobra por el crédito?
No. Hogaria es un marketplace inmobiliario y de datos. Estas guías son educativas y enlazan a canales públicos de los bancos. No cobramos por “preaprobación” ni originamos préstamos.
Información actualizada al 10/09/2026. Sujeta a cambios de cada banco y a la normativa ASFI.
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Explorá anuncios en venta en Hogaria y usá estas guías para armar tu carpeta de crédito.
Aviso: Hogaria es un marketplace inmobiliario y de datos del mercado en Bolivia. No es entidad financiera, no intermedía ni aprueba créditos. La información de estas guías es educativa y se basa en sitios públicos de bancos y entidades supervisadas por la ASFI; tasas, plazos y requisitos pueden cambiar. Confirmá siempre con cada banco y su tarifario vigente. Información actualizada al 10/09/2026.
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