EN VENTA: EDIFICIO COMERCIAL DE 5 PISOS + TERRENO EXCEDENTE PARA CONSTRUIR Flujo de caja inmediato | Alta rentabilidad | Ubicación estratégica de alto tráfico Si estás buscando una propiedad que no solo resguarde tu capital, sino que trabaje activamente para ti desde el primer día, esta es la joya inmobiliaria que estabas esperando. Presentamos un inmueble comercial estratégico de 5 niveles, diseñado para maximizar el retorno de inversión a través de múltiples fuentes de ingreso, complementado con un espacio de terreno libre ideal para nuevos desarrollos, ampliaciones o proyectos arquitectónicos de gran escala. Ubicado en el corazón de una de las zonas con mayor dinamismo económico y flujo peatonal constante de la ciudad, este inmueble garantiza un movimiento comercial ininterrumpido de lunes a lunes. Con un impresionante frontis de 20 metros sobre calle/avenida principal, la visibilidad de este inmueble es sencillamente inigualable. 💰 RENTABILIDAD ASEGURADA: MÁS DE 50.000 BOLIVIANOS EN ALQUILERES MENSUALES Una de las fortalezas más atractivas de esta propiedad es su capacidad probada para generar ingresos recurrentes inmediatos. Gracias a su diversificación de espacios comerciales, corporativos y residenciales, la propiedad genera un monto estimado de Bs. 50.000 (cincuenta mil Bolivianos) mensuales en alquileres, convirtiéndola en un activo financiero de alto rendimiento, estable y altamente rentable. Diversificación de riesgo: Al contar con múltiples inquilinos entre tiendas a la calle, locales internos, oficinas corporativas y un departamento, el flujo de caja se mantiene sólido y constante. Potencial de incremento: La última planta está proyectada para un patio de comidas, lo que permitirá elevar sustancialmente el canon de arrendamiento total del inmueble. 📐 DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Y POTENCIAL DE ESPACIOS Cada metro cuadrado de esta propiedad ha sido pensado para el aprovechamiento comercial máximo, dividiéndose en niveles funcionales e independientes: 🛍️ Planta Baja y Galería Comercial (Primer Impacto Visual) 4 Tiendas Comerciales a la Calle: Cuentan con el beneficio directo del impresionante frontis de 20 metros. Exposición de primera clase para marcas consolidadas, franquicias, farmacias, entidades financieras o mas. 4 Tiendas Comerciales en Galería Interior: Diseñadas para negocios que buscan un entorno seguro y de alto paso peatonal interno. Perfectas para boutiques, servicios técnicos, joyería o comercio especializado. 💼 Plantas Corporativas (Pisos de Oficinas) 2 Plantas Completas de Oficinas (18 Ambientes Corporativos en Total): Espacios amplios, iluminados y versátiles. Ideales para firmas legales, consultoras, centros médicos, agencias de seguros, empresas de logística o multinacionales que requieran una ubicación céntrica y de fácil acceso para sus clientes. 🏡 Área Residencial Exclusiva 1 Departamento Familiar de 4 Dormitorios: Un piso dedicado al confort y la amplitud. Cuenta con espaciosos dormitorios, áreas sociales integradas y acabados de primera. Puede ser utilizado para vivienda de los propietarios, residencia ejecutiva o adaptado como planta de oficinas administrativas. 🍽️ Quinta Planta: Proyección Estratégica a Patio de Comidas Espacio Adaptado para Gastronomía: Una quinta planta completa diseñada específicamente con proyección para un patio de comidas o terraza gastronómica. Infraestructura Integrada: Equipado con área de cocineta/cocina industrial y baños para visitantes, listo para albergar franquicias de comida rápida, cafeterías de especialidad, restaurantes temáticos o un lounge urbano con vista panorámica. 🏗️ Espacio de Terreno Excedente Área Libre para Desarrollo: Adicionalmente al edificio edificado, la propiedad incluye un terreno adyacente para construir. ¿Tus opciones? Ampliar la galería comercial, edificar una torre de parqueos, construir depósitos/almacenes para las tiendas existentes o levantar una nueva fase del proyecto inmobiliario. 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ENTORNO ESTRATÉGICO El valor de un inmueble comercial se mide por su ubicación, y esta propiedad lo tiene absolutamente todo a pocos pasos. Situada en un polo de atracción masivo, garantiza un flujo permanente de potenciales clientes todos los días del año. 🌟 Servicios e Infraestructura en el Entorno Inmediato: Seguridad Garantizada: Estación / Módulo policial justo al lado de la propiedad, brindando tranquilidad a comerciantes, clientes e inquilinos 24/7. Transporte Público en la Puerta: Acceso directo a múltiples líneas de transporte urbano e interprovincial, facilitando el arribo constante de visitantes. Salud y Educación: Cercanía inmediata a centros médicos, hospitales de prestigio y colegios de alta concurrencia. Ecosistema Financiero y Comercial: Rodeado de entidades bancarias, mercados populares, plazas, parques y una densa red de comercios consolidados. 🎯 PERFIL DEL INVERSOR: ¿PARA QUIÉN ES ESTA PROPIEDAD? Inversores Patrimoniales: Que buscan colocar su capital en un activo real y seguro que genere rendimientos mensuales de inmediato (~Bs. 50.000). Desarrolladores Inmobiliarios: Que deseen aprovechar el terreno excedente para maximizar el coeficiente de constructibilidad de la zona. Cadenas Comerciales o Franquicias: Que requieran una sede central en una zona de impacto total. Agenda tu visita